ドローンで屋根点検してみると、、、

～枚方市Ｋ様邸　屋根塗装工事事例　～

エコキュートの半年点検の際、屋根もついでにどんな状況か見て欲しいと、ご依頼いただきました。

早速、ドローンを飛ばして屋根点検。

拡大してみてみると、スレート屋根の塗膜が剥げてきています。

このスレート屋根の経年劣化の状況を放置しておくと、以下のような状況が進行し、様々な問題が発生する可能性があります。

初期〜中期的な問題

■美観のさらなる低下

• • 写真でも見られるように、塗膜の剥離や色褪せがさらに広範囲に進行します。
  • 汚れやコケ、カビなどが付着しやすくなり、屋根全体が古びた印象になります。

■防水性の低下とスレート材の劣化

• • 塗膜の剥離: スレート材を保護している塗膜が剥がれると、スレート材自体が直接雨水や紫外線にさらされることになります。
  • 吸水と乾燥の繰り返し: スレート材は主成分がセメントであるため、吸水と乾燥を繰り返すことで徐々に強度が低下し、反りやひび割れ、欠けが生じやすくなります。
  • 凍害（寒冷地の場合）: 吸い込んだ水分が凍結と融解を繰り返すことで、スレート材の内部から破壊が進むことがあります。

■雨漏りのリスク増大

• • スレート材のひび割れや欠け、反りによって生じた隙間から雨水が浸入しやすくなります。
  • 最初は軽微な雨漏りでも、放置すると屋根下地（防水シートや野地板）を劣化させ、より深刻な雨漏りへと発展します。

長期的な問題（放置した場合の深刻な状況）

■屋根下地材の腐食

• • 雨漏りが続くと、屋根下地にある防水シート（ルーフィング）が劣化し、その下の野地板（構造用合板など）が腐食します。
  • 野地板が腐食すると、屋根材を固定する力が弱まり、強風でスレートが飛散する危険性も高まります。

■建物内部への被害

• • • 天井のシミ、壁紙の剥がれ、カビの発生など、居住空間に直接的な被害が現れます。
    • カビはアレルギーの原因になるなど、健康被害を引き起こす可能性もあります。

■構造躯体へのダメージ

• • 長期間雨漏りを放置すると、柱や梁といった建物の主要な構造部分まで水分が達し、腐食やシロアリの発生原因となることがあります。
  • ここまで進行すると、建物の耐震性や耐久性が著しく低下し、大規模な修繕や建て替えが必要になる場合もあります。

■修繕費用の増大

• • 初期の段階であれば塗装メンテナンスで済んだものが、放置することでスレート材の部分交換、葺き替え、さらには下地や躯体の修繕が必要となり、費用が大幅に高額になります。

■まとめとして、写真のような状態は既にメンテナンスが必要なサインです。
放置すればするほど屋根材自体の劣化が進行し、雨漏りのリスクが高まり、最終的には建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。

早めの点検と、適切なメンテナンス（塗装や状況に応じた補修・交換）を行うことを強くお勧めします。

・我が家の屋根って、どうなってるの？

・もうそろそろメンテナンス時期だけど、どこに頼めばいいか解らない

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